院子也算宅基地面積嗎？多地宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，超標(biāo)怎么辦？

作者是北方農(nóng)村人。有時(shí)候在網(wǎng)上看南方農(nóng)村的視頻，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)南方農(nóng)村很多人的房子前面沒有院子，只是房子，直接在房子前面。

作者覺得有點(diǎn)奇怪，因?yàn)樽髡叩募亦l(xiāng)村，每個(gè)家庭都有一個(gè)院子，房子建在院子里，走出院子的門，只是在外面的路上。后來，我知道南方?jīng)]有院子，因?yàn)樯絽^(qū)平坦的土地很少，只有建造房屋的土地，沒有建造院子的空間。

農(nóng)村宅基地是否包括庭院面積？

現(xiàn)在，無論是南方還是北方的農(nóng)村地區(qū)，房屋都在實(shí)施一項(xiàng)政策，即一戶一戶。每戶宅基地面積必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，不得超標(biāo)。在沒有庭院的農(nóng)村地區(qū)，宅基地面積很容易理解，即房屋的占地面積。在北方，宅基地面積是指房屋面積，還是房屋和庭院的總面積？

在北方平原地區(qū)，農(nóng)民的院子往往比房子大。一戶一宅所需的宅基地面積是否包括院子面積？筆者查詢了相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)答案是肯定的。根據(jù)宅基地管理的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民建設(shè)住宅及附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬住房、庭院等用地。很明顯，一戶一宅所說的宅基地面積不僅包括房屋面積，還包括庭院面積。

多地宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

宅基地面積包括庭院面積，那么目前各地的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？目前很多地方都公布了，可以參考一下。

重慶：人均面積不超過25平方米，3人以下宅基地面積不超過75平方米，5人以上宅基地面積不超過125平方米。

河南：農(nóng)村人均耕地不足1畝，每戶宅基地不超過134平方米；人均耕地不超過1畝，每戶宅基地不超過167平方米。

湖北：使用農(nóng)業(yè)用地的，每戶不得超過140平方米；全部使用未使用土地或集體建設(shè)用地的，每戶不得超過200平方米。

廣西：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不超過100平方米，丘陵地區(qū)和山區(qū)每戶不超過150平方米。

陜西：郊區(qū)每戶不超過133平方米；四川、原地不超過200平方米；山區(qū)、丘陵地區(qū)不超過267平方米。

河北：農(nóng)用地不超過200平方米；建設(shè)用地和空地不超過233平方米。

山東：郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地不超過166平方米；平原面積不超過200平方米。

江蘇：郊區(qū)和人均耕地不超過15分之一公頃的縣，不超過135平方米；人均耕地超過15分之一公頃的縣，每戶不超過200平方米。

浙江：人口眾多的家庭使用耕地建造宅基地，面積不超過125平方米，非耕地使用不超過140平方米。大、中、小家庭的劃分標(biāo)準(zhǔn)由各縣確定。

吉林：每戶農(nóng)業(yè)戶口宅基地面積不超過230平方米；城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、工業(yè)區(qū)農(nóng)民住宅用地270平方米。

再加上院子，宅基地面積超標(biāo)，怎么處理？

根據(jù)上述宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)地方要求農(nóng)村宅基地每戶不超過200平方米。如果這個(gè)區(qū)域包括在院子里，它就不大了。眾所周知，農(nóng)民自己建的房子不像城市里買的商品房那么小。自建房屋的人均生活面積相對較大，一般室內(nèi)面積超過100平方米。再加上庭院，許多農(nóng)民的宅基地將超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

如果宅基地面積超標(biāo)，該怎么辦？我們不必?fù)?dān)心這一點(diǎn)，也不會(huì)全部拆除。目前，部分地區(qū)已開展宅基地改革試點(diǎn)，河南新鄉(xiāng)、江西余江、湖南汨羅等地已開始收取宅基地超占費(fèi)試點(diǎn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地而異，一般超占面積越大，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，每平方米每年從2元到20元不等。