
小編帶你了解住房、住宅和非住宅的區別
買房時,住房、住房和非住房之間只有一個詞的區別,這讓很多人很困惑。這些詞有什么區別?讓我們來看看下面的內容。
住房是指人們可以居住、生活或工作的房屋。根據用途,住房一般分為個人住房、商品房、商品房和住房。
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住宅是指專門用于居住的房屋,包括別墅、員工家庭宿舍和集體宿舍、員工單身宿舍和學生宿舍,但不包括住宅樓的地下室,如人防、無人居住等,也不包括托兒所、病房、療養院、酒店等具有特殊用途的房屋。
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非住宅是指除住宅以外的非住宅房屋,包括辦公用房、商品房、工廠倉庫等,簡單地說,辦公樓是住宅,而不是住宅。
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買房時,我們必須區分住房、住房和非住房的區別。首先,它們的用途不同。其次,它們還涉及到買房時稅費的相關問題。因此,小編認為有必要了解它們。

購房者必須區分住房、住宅和非住宅之間的區別
一般來說,房屋將根據不同的類型分為普通住宅、非住宅、非普通住宅等類別,其中住宅和非住宅由于一個詞的差異,在生活中往往讓很多人愚蠢無法區分。住宅和非住宅之間的區別還沒有看到!
1、什么是住宅?
住宅是指居住的房屋,包括別墅和宿舍,但不包括地下室作為人民防空和非居民,也不包括托兒所、病房、療養院、酒店和其他特殊用途的房屋。此外,住宅用地的使用壽命一般為70年。
2、什么是非住宅?
非住宅是指除住宅以外的非住宅房屋。它包括辦公用房、商業服務用房、工業用房、倉庫等,其土地使用壽命為40年或50年。
辦公用房:主要包括企業、事業單位、機關、組織、學校、醫院等單位的辦公用房,以及高標準辦公樓、普通辦公用房。
商業服務用房:主要包括各類店鋪、店鋪、餐廳、糧油店、菜市場、理發店、攝影棚、浴室、旅社、招待所等。
工業用房:主要包括主車間、輔助用房和附屬設施用房。工業、交通、商業、建筑、科研、學校等單位的所有工廠。
倉庫:成品倉庫、半成品倉庫、貨物倉庫、物資儲備倉庫、糧油倉庫等。用于工業、交通、商業、供銷、外貿、物資等企事業單位建設。
3、住宅和非住宅的定義標準
住宅與非住宅的區別主要體現在住宅用途上,即住宅為住宅,非住宅為非住宅。如何定義住宅和非住宅?一般來說,產權證書是基于“設計用途”欄記錄“住宅”或“非住宅”,新的“房地產產權證書”和“用途”欄記錄“住宅”或“非住宅”。
4、住宅與非住宅的區別
(1)購買條件不同
一般來說,如果購房者在購買住宅房屋時以家庭名義擁有非住宅房屋,則不影響購房資格審查時套數的計算。購買非住宅房屋時,以個人名義擁有的住宅、非住宅、平房均計入資格審查時套數計算。
(2)稅費不同
買賣二手房的交易稅為:增值稅、附加稅、契稅和個人所得稅。非住宅買賣涉及的交易稅為:增值稅及附加稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產權證登記費。
(3)落戶和入學要求不同
一般來說,購房者想在城市購買住宅商品房,除了財務管理,最大的原因是住宅可以遷入戶口,子女可以享受區域學校資源,辦理入學手續;但非住宅不能遷入戶口,子女不能享受該地區的學校資源。
在房屋交易中,住宅和非住宅的交易流程和稅收支付是不同的。因此,在買房時,買家必須區分住房、住房和非住房之間的區別。