小編帶你了解住房、住宅和非住宅的區(qū)別

買房時，住房、住房和非住房之間只有一個詞的區(qū)別，這讓很多人很困惑。這些詞有什么區(qū)別？讓我們來看看下面的內(nèi)容。

住房是指人們可以居住、生活或工作的房屋。根據(jù)用途，住房一般分為個人住房、商品房、商品房和住房。

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住宅是指專門用于居住的房屋，包括別墅、員工家庭宿舍和集體宿舍、員工單身宿舍和學(xué)生宿舍，但不包括住宅樓的地下室，如人防、無人居住等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、酒店等具有特殊用途的房屋。

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非住宅是指除住宅以外的非住宅房屋，包括辦公用房、商品房、工廠倉庫等，簡單地說，辦公樓是住宅，而不是住宅。

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買房時，我們必須區(qū)分住房、住房和非住房的區(qū)別。首先，它們的用途不同。其次，它們還涉及到買房時稅費(fèi)的相關(guān)問題。因此，小編認(rèn)為有必要了解它們。

購房者必須區(qū)分住房、住宅和非住宅之間的區(qū)別

一般來說，房屋將根據(jù)不同的類型分為普通住宅、非住宅、非普通住宅等類別，其中住宅和非住宅由于一個詞的差異，在生活中往往讓很多人愚蠢無法區(qū)分。住宅和非住宅之間的區(qū)別還沒有看到！

1、什么是住宅？

住宅是指居住的房屋，包括別墅和宿舍，但不包括地下室作為人民防空和非居民，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、酒店和其他特殊用途的房屋。此外，住宅用地的使用壽命一般為70年。

2、什么是非住宅？

非住宅是指除住宅以外的非住宅房屋。它包括辦公用房、商業(yè)服務(wù)用房、工業(yè)用房、倉庫等，其土地使用壽命為40年或50年。

辦公用房：主要包括企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、組織、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房，以及高標(biāo)準(zhǔn)辦公樓、普通辦公用房。

商業(yè)服務(wù)用房:主要包括各類店鋪、店鋪、餐廳、糧油店、菜市場、理發(fā)店、攝影棚、浴室、旅社、招待所等。

工業(yè)用房:主要包括主車間、輔助用房和附屬設(shè)施用房。工業(yè)、交通、商業(yè)、建筑、科研、學(xué)校等單位的所有工廠。

倉庫:成品倉庫、半成品倉庫、貨物倉庫、物資儲備倉庫、糧油倉庫等。用于工業(yè)、交通、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資等企事業(yè)單位建設(shè)。

3、住宅和非住宅的定義標(biāo)準(zhǔn)

住宅與非住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在住宅用途上，即住宅為住宅，非住宅為非住宅。如何定義住宅和非住宅？一般來說，產(chǎn)權(quán)證書是基于“設(shè)計用途”欄記錄“住宅”或“非住宅”，新的“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書”和“用途”欄記錄“住宅”或“非住宅”。

4、住宅與非住宅的區(qū)別

(1)購買條件不同

一般來說，如果購房者在購買住宅房屋時以家庭名義擁有非住宅房屋，則不影響購房資格審查時套數(shù)的計算。購買非住宅房屋時，以個人名義擁有的住宅、非住宅、平房均計入資格審查時套數(shù)計算。

(2)稅費(fèi)不同

買賣二手房的交易稅為：增值稅、附加稅、契稅和個人所得稅。非住宅買賣涉及的交易稅為：增值稅及附加稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。

(3)落戶和入學(xué)要求不同

一般來說，購房者想在城市購買住宅商品房，除了財務(wù)管理，最大的原因是住宅可以遷入戶口，子女可以享受區(qū)域?qū)W校資源，辦理入學(xué)手續(xù)；但非住宅不能遷入戶口，子女不能享受該地區(qū)的學(xué)校資源。

在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程和稅收支付是不同的。因此，在買房時，買家必須區(qū)分住房、住房和非住房之間的區(qū)別。