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首付不夠，公積金來湊。近期，多地住房公積金中心發(fā)布公告，允許公積金直接用于買房首付，向市場注入購買力。 據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年7月“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”提出以來，至少有82個(gè)城市出臺公積金新政支持居民購房，其中有29個(gè)城市已經(jīng)可以用公積金支付首付款。 本輪公積金大松綁，政策空間有多大？回顧過去二十年，公積金在歷次宏觀調(diào)控中扮演著什么角色？在本輪政策松綁大潮中，一些公積金貸款率已經(jīng)偏高的城市，未來是否會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，需要審慎對待。 多地打開公積金政策工具箱 5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局公布4月70城商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比漲幅回落，其中二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯。房地產(chǎn)市場復(fù)蘇進(jìn)程緩慢。 自去年7月國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”以來，各地公積金政策陸續(xù)調(diào)整。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前至少有82個(gè)大中城市出臺公積金新政支持住房消費(fèi)，被納入國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的70個(gè)大中城市中，已有65個(gè)城市出臺了更積極的公積金政策。其中，沈陽、大連、南京、青島、鄭州、合肥等13個(gè)城市已支持在購房首付中使用公積金。 公積金直接用于支付首付，可以緩解職工在購房早期的籌資壓力，排除買房路上最大的“攔路虎”，使得購房交易更加順暢。過去，各地為了配合房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，要求購房首付須是自有資金，職工需自籌首付，再向公積金中心申請貸款。 除了支持首付之外，各地的松綁政策還包括，提高公積金貸款上限，允許多孩家庭在貸款上限基礎(chǔ)上再上浮；降低公積金貸款對首付比例的要求；提高“商轉(zhuǎn)公”貸款額度，優(yōu)化流程、增加提取頻率等等。 政策調(diào)整后，一些地方的公積金提取和貸款快速增長。以青島為例，新政于去年下半年實(shí)施，今年1~4月，該市住房消費(fèi)的提取、貸款發(fā)放金額均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長；4月，公積金貸款同比增幅達(dá)到104%，發(fā)放金額突破歷史單月最高值；支持職工購房、租房、償還貸款等住房消費(fèi)提取金額同比增長21%。 唐山市的公積金新政側(cè)重支持青年人群購房，取消了首套房公積金貸款與余額掛鉤的制度。自今年4月1日新政施行以來，該市青年群體貸款發(fā)放額平均增加了約25萬元，購房占比提升4個(gè)百分點(diǎn)，需求也明顯提升。 眼下，各地紛紛松綁公積金政策支持住房消費(fèi)，向市場注入購買力。公積金有望向住宅市場提供多少“彈藥”？ 2021年，全國住房公積金完成繳存2.92萬億元，提取2.03萬億元，發(fā)放貸款1.4萬億元。也就是說，2021年公積金通過提取和貸款向居民釋放了3.43萬億元資金用于住房消費(fèi)和還貸。如果以近5年提取和貸款的平均增速計(jì)算，2023年該數(shù)字有望逼近4萬億元。 公積金貸款是和購房行為相對密切的指標(biāo)。截至2021年末，公積金繳存余額8.19萬億元，貸款余額6.9萬億元，個(gè)人住房貸款率（年末貸款余額與繳存余額的比率，下稱“貸款率”）為84.18%。 業(yè)界通常認(rèn)為，住房公積金的貸款率低于85%，表明公積金的流動(dòng)性偏寬松，政策尚有一定的放松空間；85%~90%屬于正常區(qū)間，91%~95%為流動(dòng)性偏緊，95%以上為流動(dòng)性緊張預(yù)警，100%則為流動(dòng)性不足。 2022年全國公積金報(bào)告尚未發(fā)布，但從主要城市發(fā)布的最新公積金報(bào)告來看，2022年全國的貸款率預(yù)計(jì)不會(huì)比2021年明顯上升。如果參考2021年數(shù)據(jù)，以貸款率90%為流動(dòng)性預(yù)警線，預(yù)計(jì)全國公積金可以釋放4763億元增量貸款資金；如果以95%為流動(dòng)性不足的上限，預(yù)計(jì)可以釋放8857億元增量貸款資金。 值得注意的是，上述資金并非全部用來購買新房，償還房貸也是重要去向。不過，公積金只是住房消費(fèi)專用款，不管是用于首付還是還貸，這些資金都支持了住房消費(fèi)，尤其是剛需和改善型需求。 近百城出臺公積金新政馳援住房消費(fèi)，將釋放多少購買力？_地產(chǎn)界_澎湃新聞-The Paper

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