注意！加快農(nóng)村土地利用？

今天的政策：省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批。自本決定發(fā)布之日起，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條第三款，國務(wù)院授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)；根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條第四款，國務(wù)院授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

這種影響有多大？

首先：不要驚訝，看看以前的規(guī)定是什么。土地管理法中有明確的監(jiān)管

第四十六條征收下列土地的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)永久基本農(nóng)田；

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃；

(三)其他土地超過70公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

簡(jiǎn)單解釋一下，基本農(nóng)田外耕地少于35公頃，非耕地少于70公頃的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

一公頃等于15畝，即1萬平方米。簡(jiǎn)單地說，525畝以內(nèi)的耕地（非基本農(nóng)田）和1000畝以內(nèi)的非耕地不經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

其次，政策發(fā)生了變化。必須明確的是，土地使用計(jì)劃和規(guī)劃仍經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，但以前經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)在不使用。

第三:以前很多地方遇到大項(xiàng)目，可能會(huì)變成零，自己審批，現(xiàn)在不用了。

許多地方政府沒有批準(zhǔn)先占用，少批次多占用，拆分審批。現(xiàn)在，拆分審批的可能性減少了。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，中國占地面積過大的房地產(chǎn)項(xiàng)目越來越少。

可能對(duì)一些特色小鎮(zhèn)有利，土地審批手續(xù)會(huì)簡(jiǎn)單。