如何處理20年以上的老房子？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)說得很清楚了

當(dāng)我的一個(gè)朋友第一次來到這個(gè)城市時(shí)，他當(dāng)時(shí)沒有錢。然后他買了一套舊房子，也就是過去的家庭院，地板只有四層高。他買的只是頂層，因?yàn)楫?dāng)時(shí)價(jià)格便宜。最后，我在城里努力工作了十多年，然后買了一套新的商品房?，F(xiàn)在老房子想租，但我不能租。我不知道將來該怎么辦。

所以今天我想借此機(jī)會(huì)談?wù)勆蟼€(gè)世紀(jì)建造的一些老房子，無論是預(yù)制板房的家庭庭院還是特別老的棚戶區(qū)。如果這所老房子放在三年前，估計(jì)他的命運(yùn)就是被拆除。拆遷后，將補(bǔ)償拆遷資金。此時(shí)，你也可以用錢買新房子。

然而，自2020年以來，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目逐漸減少，最終許多房屋不再被拆除，而是變成了舊的改造。

什么是舊的改革？是在不大拆遷建設(shè)的前提下，對(duì)20年以上的舊社區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造。事實(shí)上，升級(jí)和改造也相對(duì)簡(jiǎn)單，成本相對(duì)較低。首先，粉刷老房子的外墻，然后加固樓梯走廊，最后更換水管，里面有老化的電線，一些基礎(chǔ)設(shè)施，甚至更好的條件也會(huì)安裝電梯。

以前的老房子建得比較大，無論是室內(nèi)還是室外，使用面積都很大。每個(gè)社區(qū)都可以停很多車，但規(guī)劃似乎不太合理。因此，舊改革還將規(guī)劃這些舊社區(qū)的綠化面積、停車位和健身活動(dòng)場(chǎng)所。此時(shí)，舊社區(qū)將煥發(fā)出新的活力。

那為什么要逐漸把棚子變成舊改呢？這其實(shí)是有原因的。

第一個(gè)原因是拆遷成本太高。

拆遷的第二個(gè)原因?qū)?dǎo)致周邊房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

第三個(gè)原因是拆遷會(huì)造成資源浪費(fèi)。

所以不拆遷后，20多年的老房子該怎么辦？今年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了2022年的新規(guī)定，從今年開始，20多年的房屋應(yīng)統(tǒng)一處理。一般來說，首先要對(duì)老房子進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估和測(cè)試。如果老房子的房屋結(jié)構(gòu)沒有問題，可以繼續(xù)使用，那么舊的改革程序就會(huì)進(jìn)行。

如果老房子被檢測(cè)出來，確定他是危房，這個(gè)時(shí)候就沒有舊改的意義了，然后只能拆除。這是其中之一。此外，還有兩種類型的老房子，也可能面臨拆遷問題。首先，第一種是政府規(guī)劃的土地使用，如公園、道路或地鐵。這些老房子將被拆除。第二類是繁華的商業(yè)街，這些舊社區(qū)可能面臨拆遷問題。

剛才我們談到了舊改革的相關(guān)問題。接下來，讓我們來談?wù)勥@些舊危房面臨拆遷時(shí)，這些業(yè)主會(huì)得到什么補(bǔ)償或安置？

首先，第一個(gè)計(jì)劃是原來的拆遷和原來的還款。例如，在拆遷過程中，居民可以先搬出這些舊的危險(xiǎn)房屋，然后租房子來度過這段時(shí)間。房屋建成后，房屋按原面積分配給以前的業(yè)主，其余由開發(fā)商統(tǒng)一出售。

第二種其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是一步到位，直接給錢。按照當(dāng)?shù)夭疬w標(biāo)準(zhǔn)給予一定的補(bǔ)償。這時(shí)，業(yè)主可以拿著拆遷補(bǔ)償買自己喜歡的房子，但如果他們想通過拆遷發(fā)財(cái)，一夜暴富，現(xiàn)在應(yīng)該基本沒有機(jī)會(huì)了。

因此，20年以上的老房子基本上就是這些處理方案。未來，舊的改革必須是主流，在商品房嚴(yán)重過剩的今天，事實(shí)上，許多人手中已經(jīng)有了幾所房子。

大多數(shù)仍然生活在舊社區(qū)的居民都是外國(guó)人和一些老年人。年輕人有錢后，他們已經(jīng)搬出了這些舊社區(qū)。他可以作為年輕人在這個(gè)城市努力工作的夢(mèng)想的起點(diǎn)。你認(rèn)為這些老房子是舊的還是拆除的？在評(píng)論區(qū)進(jìn)行討論。

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