
如何處理20年以上的老房子?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)說得很清楚了
當(dāng)我的一個(gè)朋友第一次來到這個(gè)城市時(shí),他當(dāng)時(shí)沒有錢。然后他買了一套舊房子,也就是過去的家庭院,地板只有四層高。他買的只是頂層,因?yàn)楫?dāng)時(shí)價(jià)格便宜。最后,我在城里努力工作了十多年,然后買了一套新的商品房?,F(xiàn)在老房子想租,但我不能租。我不知道將來該怎么辦。
所以今天我想借此機(jī)會(huì)談?wù)勆蟼€(gè)世紀(jì)建造的一些老房子,無論是預(yù)制板房的家庭庭院還是特別老的棚戶區(qū)。如果這所老房子放在三年前,估計(jì)他的命運(yùn)就是被拆除。拆遷后,將補(bǔ)償拆遷資金。此時(shí),你也可以用錢買新房子。
然而,自2020年以來,棚戶區(qū)改造項(xiàng)目逐漸減少,最終許多房屋不再被拆除,而是變成了舊的改造。
什么是舊的改革?是在不大拆遷建設(shè)的前提下,對(duì)20年以上的舊社區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造。事實(shí)上,升級(jí)和改造也相對(duì)簡(jiǎn)單,成本相對(duì)較低。首先,粉刷老房子的外墻,然后加固樓梯走廊,最后更換水管,里面有老化的電線,一些基礎(chǔ)設(shè)施,甚至更好的條件也會(huì)安裝電梯。
以前的老房子建得比較大,無論是室內(nèi)還是室外,使用面積都很大。每個(gè)社區(qū)都可以停很多車,但規(guī)劃似乎不太合理。因此,舊改革還將規(guī)劃這些舊社區(qū)的綠化面積、停車位和健身活動(dòng)場(chǎng)所。此時(shí),舊社區(qū)將煥發(fā)出新的活力。
那為什么要逐漸把棚子變成舊改呢?這其實(shí)是有原因的。
第一個(gè)原因是拆遷成本太高。
拆遷的第二個(gè)原因?qū)?dǎo)致周邊房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

第三個(gè)原因是拆遷會(huì)造成資源浪費(fèi)。
所以不拆遷后,20多年的老房子該怎么辦?今年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了2022年的新規(guī)定,從今年開始,20多年的房屋應(yīng)統(tǒng)一處理。一般來說,首先要對(duì)老房子進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估和測(cè)試。如果老房子的房屋結(jié)構(gòu)沒有問題,可以繼續(xù)使用,那么舊的改革程序就會(huì)進(jìn)行。
如果老房子被檢測(cè)出來,確定他是危房,這個(gè)時(shí)候就沒有舊改的意義了,然后只能拆除。這是其中之一。此外,還有兩種類型的老房子,也可能面臨拆遷問題。首先,第一種是政府規(guī)劃的土地使用,如公園、道路或地鐵。這些老房子將被拆除。第二類是繁華的商業(yè)街,這些舊社區(qū)可能面臨拆遷問題。
剛才我們談到了舊改革的相關(guān)問題。接下來,讓我們來談?wù)勥@些舊危房面臨拆遷時(shí),這些業(yè)主會(huì)得到什么補(bǔ)償或安置?
首先,第一個(gè)計(jì)劃是原來的拆遷和原來的還款。例如,在拆遷過程中,居民可以先搬出這些舊的危險(xiǎn)房屋,然后租房子來度過這段時(shí)間。房屋建成后,房屋按原面積分配給以前的業(yè)主,其余由開發(fā)商統(tǒng)一出售。
第二種其實(shí)很簡(jiǎn)單,就是一步到位,直接給錢。按照當(dāng)?shù)夭疬w標(biāo)準(zhǔn)給予一定的補(bǔ)償。這時(shí),業(yè)主可以拿著拆遷補(bǔ)償買自己喜歡的房子,但如果他們想通過拆遷發(fā)財(cái),一夜暴富,現(xiàn)在應(yīng)該基本沒有機(jī)會(huì)了。
因此,20年以上的老房子基本上就是這些處理方案。未來,舊的改革必須是主流,在商品房嚴(yán)重過剩的今天,事實(shí)上,許多人手中已經(jīng)有了幾所房子。
大多數(shù)仍然生活在舊社區(qū)的居民都是外國(guó)人和一些老年人。年輕人有錢后,他們已經(jīng)搬出了這些舊社區(qū)。他可以作為年輕人在這個(gè)城市努力工作的夢(mèng)想的起點(diǎn)。你認(rèn)為這些老房子是舊的還是拆除的?在評(píng)論區(qū)進(jìn)行討論。
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