很多地方出臺新政買房就能落戶:為了促進樓市更“搶人”

買房送戶口，買房享戶口隨遷…最近很多地方提到降低落戶門檻，促進房地產市場穩定健康發展。

很多地方出臺購房政策可以落戶

3月9日，河南省駐馬店市人民政府發布了《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的若干措施（試行）的通知》，其中提到大學生和新市民享受戶口遷移，子女就近入學（包括轉學）、城市人口同等政策，如養老保險、醫療保險等。

在此之前，湖南省武岡市于2月26日召開了首屆房地產交易會新聞發布會，針對武岡市首屆房地產交易會，在房地產交易會期間推出了更優惠的“五項政策”。購房者在辦理房產證之前，可以憑房屋買賣合同、購房稅務發票到公安機關辦理戶口遷移手續；子女可以在所購房屋（含公寓）所在地就近入學，取得學位。

根據中指監測數據，自2023年以來，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續出臺政策，放寬落戶門檻。春節過后，駐馬店、武岡等地出臺了購房政策，為新市民和人才提供便利和支持。

中國指數研究所市場研究總監陳文靜指出，此前有許多地方放寬了結算限制，大多數二線已將結算門檻降低到大學學位或取消結算門檻，增加了對各類人才和人口的吸收，為城市注入了新的活力。允許購房結算，支持人才購房，將住房政策與人口和人才政策相結合，有利于促進人才流入，在一定程度上促進購房需求的釋放。目前，人口和人才仍然是城市間競爭的重要資源。各地對人口和人才的需求強勁。未來，人才引進政策預計將繼續增加。一些城市可能與購房政策相結合，以更好地滿足新公民的住房需求。

進一步降低各地落戶門檻

今年1月，為加快城市穩定就業、生活農業轉移人口等常住人口有序落戶鄭州，鄭州發布了《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，自2023年1月1日起正式實施，提到在鄭州市中心購房人員，可申請業主及其配偶、子女及其父母的戶籍。

2月21日，佛山市公安局發布《關于調整部分地區穩定居住就業政策的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)在繼續實施現有非城市戶籍人員“穩定居住就業”政策的基礎上，增加城市部分地區“穩定居住就業”渠道：在高明區和高明河以南西岸社區、三水區合法產權住宅（包括二手住房、自建住房）非城市戶籍人員、配偶、未成年子女可以申請該地區住房所在地。

58安居科研究院院長張波認為，從落戶趨勢來看，各地普遍放松。再加上前幾年的搶人大戰，除了一些一二線熱點城市，大部分城市的落戶門檻已經明顯降低，這也是不斷提高城市化率的重要推動因素。

此外，蘇州常熟、張家港、太倉也發布征求意見稿，落戶房遷。

根據《常熟市戶籍登記管理辦法》（草案），在蘇州市行政區域內有合法穩定住所（含租賃）和合法穩定就業的非常住人口，可以申請將配偶和未婚子女遷入合法穩定住所（含租賃）所在地。其中，合法穩定的住所（包括租賃）包括申請人本人或配偶（包括與配偶和未成年子女共同擁有）在本市擁有住房所有權的住房，以及在住房和城鄉建設部門登記的國有土地上租用商品房。

根據常熟《征求意見稿》，所有權住宅申請結算的，應當提供房地產證、江蘇省社會保險權益記錄表、有效的江蘇省居住證（連續居住半年以上）、家庭成員關系材料。

張家港、太倉發布實施蘇州戶籍登記管理措施（草案）還提到，在市行政區域內穩定就業生活的非蘇州戶籍人口，可以申請我及其配偶、未婚子女戶籍進入合法穩定的住所（包括租賃）。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，近年來，許多地方放松了結算門檻，房地產市場交易、長期租賃市場和城市發展具有一定的積極意義，也是房地產市場的一項寬松措施，但也可以提高城市人口的吸附力。結算政策的調整一直是房地產監管的重要手段，放松結算對房地產市場有一定的積極指導。

然而，在張波看來，除了直接定居外，一些城市仍然實施積分定居。一般來說，他們需要在城市生活一段時間，并滿足一定的社會保障和其他條件。在他們看來，三四線城市的安置和放松本身很難對房地產市場形成明顯的驅動力。除非是一些經濟基礎支持較強的城市，否則購房和安置可能會產生直接影響。從當前地方政府出臺的政策來看，并不是落戶政策促進房地產市場的普及，而是為了更好地解決原購房者購房后的相關戶籍問題。