常州住房貸款“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款”焦點(diǎn)問題回答

目前，常州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸已開展試點(diǎn)工作。

重點(diǎn)1：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款的具體實(shí)施細(xì)則是什么？

目前，商業(yè)貸款的組合貸款仍處于試點(diǎn)階段。只有建行、工商銀行等銀行可以暫時(shí)操作。轉(zhuǎn)入建行后，第一套商業(yè)貸款利率為4.15%，公積金為3.1%。部分資金轉(zhuǎn)入公積金后，需要在原貸款銀行自行籌集后償還，轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款時(shí)不需要自行籌集資金償還。具體流程咨詢公積金中心及相關(guān)銀行。焦點(diǎn)二:以前是組合貸款。還能轉(zhuǎn)嗎？

不能。焦點(diǎn)三:異地繳納公積金，在常州買房，能商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸嗎？

是的，只要滿足公積金異地貸款的條件。焦點(diǎn)4：商業(yè)轉(zhuǎn)移公共組合貸款是否需要公積金余額？

公積金可以連續(xù)六個(gè)月貸款，但具體貸款金額與余額有關(guān)。重點(diǎn)5：如果原貸款不在建行辦理，可以轉(zhuǎn)到建行嗎？

可以。焦點(diǎn)六:一套房是公積金，一套是商業(yè)貸款。商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)組合貸嗎？

只用一次公積金是可以的，但是公積金貸款還清后才能轉(zhuǎn)。焦點(diǎn)7:在哪里可以查詢是否符合轉(zhuǎn)貸條件？

咨詢12329公積金中心和建行。

此外，除“商貸轉(zhuǎn)組合貸”外，公積金賬戶余額充足的購房者也可辦理“商轉(zhuǎn)公”，

常州現(xiàn)行公積金貸款政策：

常州住房公積金按“月均賬戶余額”計(jì)算貸款金額按貸款配置系數(shù)計(jì)算，貸款金額不得超過申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。你可以連續(xù)六個(gè)月申請(qǐng)貸款。

根據(jù)最新政策，常州公積金貸款目前個(gè)人最高貸款額度為60萬，家庭最高貸款額度為90萬。合格人才貸款最高額度為120萬（需在相應(yīng)人才庫，無使用記錄，詳見公積金中心）。

首次使用公積金貸款的最低首付比例為20%，二次貸款的最低首付比例為30%。

如何計(jì)算常州公積金貸款配置系數(shù)？

常州住房公積金貸款申請(qǐng)人按“月平均賬戶余額”計(jì)算貸款金額按貸款配置系數(shù)計(jì)算，貸款金額不得超過貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。

月平均賬戶余額為個(gè)人住房公積金賬戶60個(gè)月的月平均余額，不足60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算。貸款申請(qǐng)人（包括主借款人和共同借款人）在常州沒有購房公積金使用記錄的，貸款分配系數(shù)為40。有購房公積金使用記錄的，貸款分配系數(shù)為10。

異地繳納住房公積金的貸款申請(qǐng)人，按照“貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額”的規(guī)定貸款金額按6倍計(jì)算。在本市繳納住房公積金的貸款申請(qǐng)人與在其他地方繳納住房公積金的貸款申請(qǐng)人共同申請(qǐng)貸款，貸款金額按照相應(yīng)的計(jì)算規(guī)則分別計(jì)算。