常州住房貸款“商業貸款轉組合貸款”焦點問題回答

目前，常州商業貸款轉組合貸已開展試點工作。

重點1：商業貸款轉組合貸款的具體實施細則是什么？

目前，商業貸款的組合貸款仍處于試點階段。只有建行、工商銀行等銀行可以暫時操作。轉入建行后，第一套商業貸款利率為4.15%，公積金為3.1%。部分資金轉入公積金后，需要在原貸款銀行自行籌集后償還，轉入商業貸款時不需要自行籌集資金償還。具體流程咨詢公積金中心及相關銀行。焦點二:以前是組合貸款。還能轉嗎？

不能。焦點三:異地繳納公積金，在常州買房，能商業貸款轉組合貸嗎？

是的，只要滿足公積金異地貸款的條件。焦點4：商業轉移公共組合貸款是否需要公積金余額？

公積金可以連續六個月貸款，但具體貸款金額與余額有關。重點5：如果原貸款不在建行辦理，可以轉到建行嗎？

可以。焦點六:一套房是公積金，一套是商業貸款。商業貸款可以轉組合貸嗎？

只用一次公積金是可以的，但是公積金貸款還清后才能轉。焦點7:在哪里可以查詢是否符合轉貸條件？

咨詢12329公積金中心和建行。

此外，除“商貸轉組合貸”外，公積金賬戶余額充足的購房者也可辦理“商轉公”，

常州現行公積金貸款政策：

常州住房公積金按“月均賬戶余額”計算貸款金額按貸款配置系數計算，貸款金額不得超過申請貸款時個人住房公積金賬戶余額的10倍。你可以連續六個月申請貸款。

根據最新政策，常州公積金貸款目前個人最高貸款額度為60萬，家庭最高貸款額度為90萬。合格人才貸款最高額度為120萬（需在相應人才庫，無使用記錄，詳見公積金中心）。

首次使用公積金貸款的最低首付比例為20%，二次貸款的最低首付比例為30%。

如何計算常州公積金貸款配置系數？

常州住房公積金貸款申請人按“月平均賬戶余額”計算貸款金額按貸款配置系數計算，貸款金額不得超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。

月平均賬戶余額為個人住房公積金賬戶60個月的月平均余額，不足60個月的按60個月計算。貸款申請人（包括主借款人和共同借款人）在常州沒有購房公積金使用記錄的，貸款分配系數為40。有購房公積金使用記錄的，貸款分配系數為10。

異地繳納住房公積金的貸款申請人，按照“貸款申請時個人住房公積金賬戶余額”的規定貸款金額按6倍計算。在本市繳納住房公積金的貸款申請人與在其他地方繳納住房公積金的貸款申請人共同申請貸款，貸款金額按照相應的計算規則分別計算。