為什么英國鄉村別墅突然流行起來？

疫情封鎖導致對農村別墅的強烈需求，以及列治文鎮本身及周邊地區的美景，讓收入更高的大城市投機者紛紛涌入

魏城，《財經》的特別作家，來自倫敦

英國有兩個重名，都叫里士滿。中國大陸把它翻譯成里士滿，海外華人把它翻譯成列治文，而一些說粵語的中國人把它翻譯成“富貴門”。

一個是英國北約克郡的列治文，他們自稱是世界上56個地方的祖先，也被稱為列治文。一個是英國首都倫敦最著名的富人區列治文。

在新冠肺炎疫情期間突如其來的房地產投機浪潮中，北約克郡的小鎮列治文成為英國“新冠肺炎房地產投機浪潮”的“潮中心”。雖然可以算是風云會，但當地居民還是覺得有點莫名其妙。

根據英國房地產登記機構的最新官方數據，這個人口不到1萬的小鎮，2020年房價上漲了29%，是英國房價上漲最高的地區。

至于房價已經很高的倫敦列治文區，在這波房地產投機浪潮中，漲幅并不大:2020年，這里的房價只漲了0.45%。

但這個倫敦富人區橫跨泰晤士河兩岸，平均房價為70萬英鎊，是北約克郡同名小鎮房價的兩倍半。

逃離大城市？

至少在英國，兩個列治文的房價故事具有普遍的代表性。

英國因新冠肺炎疫情和全國封鎖而引發的這一波購房潮有其特點:

首先，有些人主動買房，有些人被動賣房，因為有些行業和職業受到疫情的嚴重打擊，尤其是那些需要面對面與人打交道的行業或職業，比如小餐飲行業的勞動雙方，沒有網購設施的非生活必需品店的小老板，美容美發美甲店的店主和員工等等。有些行業和職業可以在家工作，但收入沒有減少，儲蓄可能會增加。因為封鎖，他們不能出去旅游消費。這些人通常在疫情中買房。

其次，疫情封鎖期間，政府和雇主鼓勵有條件遠程工作的員工在家工作。疫情持續了一年半，家庭工作模式逐漸固定。即使疫情大幅緩解，很多公司也不會強迫員工全時到辦公室工作。如此重大長期的工作模式變化，自然誘導很多人遠離大城市中心買房。這也推動了大城市郊區、小城鎮甚至農村房價的上漲，遠遠超過了大城市中心的房價趨勢。

比如疫情前在倫敦市中心辦公樓工作的很多小白領，疫情期間都很樂意在家工作。他們不必每天開車穿過狹窄擁擠的倫敦街道，也不必乘坐漫長擁擠的公共交通工具在同樣擁擠的辦公室小格子間工作。他們干脆退出倫敦租的狹窄但昂貴的公寓，去倫敦郊區或者倫敦以外的農村買寬敞相對便宜的別墅。他們還炒高了一些安靜的小城鎮或鄉村的房價。

英國北約克郡風景秀麗、寧靜悠閑的小鎮列治文就是這樣。疫情期間，來自附近幾個大城市的炒房者生生地將房價炒高了近30%。

當地一對年輕夫婦喬納森和莎拉抱怨說：“我們住在列治文附近的一個小村莊。我們非常享受農村生活。我們想在村里換一棟大房子，但來自其他大城市的投機者炒了這里的房價，這讓我們當地人買不起大房子。”

喬納森為當地一家慈善機構工作，莎拉在醫院工作。原來他們的工作和收入都不錯。換村里的大房子不是高不可攀的夢想。然而，疫情封鎖導致對鄉村別墅的強烈需求，以及列治文鎮本身及周邊地區的美景，讓收入更高的大城市投機者紛紛涌入，打破了喬納森、莎拉和當地人同等收入水平的換房夢想。

這種情況也發生在英國其他風景如畫的農村地區，如德比郡山谷、北諾福克、科茨沃爾德等。，2020年房價漲幅超過20%。

房地產經紀人本奎因特雷爾說:“新冠肺炎疫情促使人們重新評估自己的生活，重點關注真正重要的事情，即家庭和住房。對很多人來說，這意味著搬到農村或半農村。”

哈利法克斯銀行最近的一項調查證實了本奎因特雷爾的說法。調查發現，2020年3月至2021年6月，英國各大城市(不包括倫敦)周邊地區的平均房價上漲了10.8%，而城市本身的房價只上漲了8.9%。

哈利法克斯銀行負責抵押貸款的安德魯阿薩姆表示，在新冠肺炎疫情期間，影響英國房地產市場的因素是“買家需要更多的空間，從市中心搬到郊區的愿望，以及在家工作的趨勢。”

例如，在英格蘭西南沿海城市普利茅斯，這一時期城市房價上漲了5.8%，而周邊地區房價飆升了16.1%；在中部城市萊斯特，城市住宅價格上漲了6.5%，而周邊地區的房價上漲了城市的兩倍。在拉特蘭和梅爾頓這兩個農村地區，房價上漲了22.5%。

英國房地產中介漢普頓（Hamptons）根據最近公布的數據，倫敦人從1月到6月在倫敦以外購買了61380棟房子，這是自2006年以來任何半年的最高數字。

漢普頓研究主任阿妮莎貝弗里奇說:“新冠肺炎疫情推動的城市遷移趨勢沒有放緩的跡象。現在倫敦人想買海景房，理想的居住環境是更開放、更干凈、人口密度更小的鄉村。”

住房供不應求

除上述因素外，英國大城市以外房價普遍上漲的原因還有三個更重要的原因：

1.為了刺激疫情嚴重打擊的經濟和樓市，英國政府出臺了一系列鼓勵人們買房的政策，包括減免印花稅；

2、英國乃至整個西方多年來一直處于前所未有的低利率時期，這當然是向銀行貸款購買房地產的英國人的一個主要積極因素；

3.總的來說，英國上市出售的別墅和公寓供不應求。由于種種原因，新冠肺炎疫情期間，英國可供出售的房屋越來越短缺和緊張，更不用說住宅用地短缺的農村地區了。業內人士表示，在可預見的未來，英國的住房供應不會有太大的改善，這自然增加了房價的上行壓力。

皇家特許測量師學會表示，房地產中介賬簿上的平均房地產數量已接近歷史最低水平。

Zoopla最近在英國房地產租賃和銷售網站上發布的數據也證實了這一趨勢：自2015年以來，英國上市和銷售的房地產數量最少，比去年的平均水平低26%。

該網站表示，上市銷售的房地產數量嚴重短缺，這在英國許多地方推高了房價。

根據Nationwide最新房價指數，今年8月英國房價比7月上漲2.1%，是15年來第二大環比增長。分析人士認為，這主要是由于市場上房地產供應短缺造成的。

北倫敦的房地產經紀人杰里米利夫說：“上市房地產供應短缺，但銀行提供的抵押貸款太多，導致房價飆升。”

在北約克郡風景如畫的小鎮列治文，待售房屋供不應求更加嚴重。當地房地產中介公司歐文房地產公司的瑪吉歐文表示，他們目前只銷售32棟房地產。相比之下，他們一年前銷售了100多棟房產。

“我們現在絕對有房地產供應短缺的問題。像其他中介一樣，幾周內只有一兩處房地產可以出售。那些打算改善房子的人不愿意出售房子的原因很簡單：他們沒有地方買房子。”瑪吉說。

倫敦“富貴門”未能逢兇化吉？

很多人同名同姓，很多地方重名。

世界上有56個地方叫Richmond。前面說過，中國大陸翻譯成里士滿，海外華人翻譯成列治文。

根據《泰晤士報通用世界地圖集》列出的英語世界最具影響力的地名，列治文擊敗倫敦，成為英語世界最具影響力的地名。

僅美國就有30多個地方叫列治文，而南非有5個列治文，牙買加和澳大利亞有4個列治文，加拿大有3個列治文，英國有2個列治文。

有趣的是，一些列治文，如加拿大溫哥華的列治文、大多倫多的列治文山、澳大利亞大墨爾本的列治文、英國大倫敦的列治文等，也有許多中國居民。

有句話說，很多中國人搬到這些名為列治文的地區，是因為他們看中了英文名字Richmond中Rich(富貴)的構詞。一些說粵語的中國人甚至把Richmond翻譯成“富貴門”，這特別符合海外中國人重風水、重吉利名的習俗。就像他們用諧音把數字“8”當成發財的“頭發”一樣，他們認為生活在“富貴門”。可以逢兇化吉，發財致富，給家庭帶來財富和財富。

但這實際上是一種誤解。Richmond最初起源于諾曼人使用的法語richee-monte，意思是“強山”，是諾曼人征服英國后1071年在北約克郡建立的一個城鎮。這個城鎮是世界上最早的Richmond，與致富無關。

然而，渴望致富的海外華人無意中研究了Richmond的確切詞源。世界上最著名的海外華人列治文可能是加拿大溫哥華的列治文市。當地粵語人士稱他們居住的城市為“富裕之門”。據說，中國人占大溫地區“富裕之門”當地人口的一半以上。

20世紀90年代，許多香港人移民到加拿大，其中許多人選擇定居在大溫地區的“富裕之門”。香港著名藝術家謝霆鋒和陳冠希在大溫地區的列治文長大。多年來，越來越多的中國大陸移民來到這里，許多大陸移民甚至稱之為加拿大的“解放區”。

當然，世界上最著名的列治文是英國首都倫敦的列治文區，也有許多富裕的中國移民。英國的“母親河”——泰晤士河直接穿越這個地區。英國“八大皇家公園”中占地面積最大的皇家園林——列治文公園就在這個地區。漢普頓宮和英國皇家植物園邱園，被稱為英國凡爾賽宮，也位于這個地區。明星們也喜歡聚集在這里，甚至稱之為英國的比弗利別墅，這里的小鎮特丁頓最近被《星期天泰晤士報》選為2021年倫敦最佳居住地。

但倫敦列治文區在新冠肺炎疫情期間最新一波英國炒房熱中表現不佳。

倫敦列治文在英國另一個受歡迎的房地產租售網站Rightmove最近公布的銷售速度排行榜中排名第一。

前面說過，倫敦列治文區去年的房價只有幾乎可以忽略不計的小幅上漲:0.45%。今年6月，英國的房價上漲了4.5%、倫敦列治文的房價在全倫敦房地產漲價2.5%的背景下跌了0.4%。

除了上述疫情期間倫敦人外遷農村的因素外，倫敦列治文房價小幅上漲或小幅下跌，還有其他更為復雜的原因。

當然，微漲或小跌，不是因為這里的房子不值錢，而是因為太值錢了，沒有繼續升值的空間。

(作者曾擔任英國多家知名媒體的資深記者和編輯。作者微信微信官方賬號:魏城看天下)