花錢(qián)可以降低利率？南寧有公司推出“房貸降息”業(yè)務(wù)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)…

最近，南寧一家公司推出了“抵押貸款降息”業(yè)務(wù)。只要服務(wù)費(fèi)在6000元左右，公司就會(huì)代替客戶與銀行協(xié)商降低抵押貸款利率，“協(xié)商收錢(qián)，協(xié)商退款”。

然而，《南國(guó)早報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，所謂的“不能退款”承諾或空頭支票。

有公司推銷(xiāo)付費(fèi)“房貸降息”

2021年，南寧市民劉先生貸款60多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)商品房，當(dāng)時(shí)抵押貸款利率為5.75%。前段時(shí)間南寧首套房貸利率下限降到3.7%。

“如果你的抵押貸款利率可以降低，你可以節(jié)省很多錢(qián)。”劉先生認(rèn)識(shí)了南寧一家網(wǎng)絡(luò)技術(shù)公司的一名工作人員。他向他介紹了公司的“抵押貸款降息”業(yè)務(wù)。”該公司有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)來(lái)代替客戶與銀行溝通，這可以幫助客戶降低抵押貸款利率。客戶只需提供真實(shí)的電話卡并支付服務(wù)費(fèi)。”

如何收取服務(wù)費(fèi)？貸款不足50萬(wàn)元的，需要服務(wù)費(fèi)4000元；貸款金額超過(guò)50萬(wàn)元的，需要6000元。

“如果你能收錢(qián)，如果你不能全額退款，就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。”工作人員表示，法律人員與銀行協(xié)商后，客戶與銀行簽訂了降息補(bǔ)充協(xié)議，即使業(yè)務(wù)完成。

工作人員向劉先生展示了一些“成功案例”。劉先生發(fā)現(xiàn)，這些所謂的案例是微信集團(tuán)的截圖，沒(méi)有客戶手機(jī)銀行抵押貸款利率變化的截圖，更不用說(shuō)帶有公章的紙質(zhì)合同了。

“房貸降息”業(yè)務(wù)尚未開(kāi)展

近日，記者來(lái)到朝陽(yáng)商務(wù)區(qū)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)公司了解情況。

工作人員魏表示，去年年底，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策后，公司推出了“房貸降息”業(yè)務(wù)，幫助很多人成功辦理。但不能保證利率能降到3.7%，一般能降到4.1%到4.9%。降息的具體范圍取決于客戶的收入和信用調(diào)查。

魏說(shuō)，客戶需要一次性支付服務(wù)費(fèi)，因?yàn)樘幚順I(yè)務(wù)需要3到6個(gè)月，6個(gè)月后不能退款。”公司收到錢(qián)后怎么辦，你能先付定金嗎？”面對(duì)記者的問(wèn)題，魏說(shuō)，該公司的負(fù)責(zé)人一直在朝陽(yáng)商務(wù)區(qū)工作，其他公司已經(jīng)成立了十多年，享有良好的聲譽(yù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，

這種所謂的“降息”業(yè)務(wù)是重新找到銀行貸款，通過(guò)增加和減少夫妻之間的姓名，“做”第一套房的低利率，但類(lèi)似的方法需要大量的現(xiàn)金，以及大約10000元的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

天眼查顯示，上述公司成立于2022年9月，同年12月改變業(yè)務(wù)范圍，增加了“個(gè)人信用修復(fù)服務(wù)、企業(yè)信用修復(fù)服務(wù)、法律咨詢（不包括律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)執(zhí)照的業(yè)務(wù)）、票據(jù)信息咨詢服務(wù)等內(nèi)容。

記者注意到，公司法定代表人關(guān)聯(lián)的其他公司，注冊(cè)時(shí)間均在2017年后。

銀行真的有“抵押貸款降息”業(yè)務(wù)嗎？記者咨詢了中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行和其他銀行，客戶服務(wù)人員表示，目前還沒(méi)有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

不要盲目輕信，以免落入陷阱

廣西道森律師事務(wù)所律師吳藝霞認(rèn)為，

上述公司的工商登記經(jīng)營(yíng)范圍僅涉及法律業(yè)務(wù)的“法律咨詢”，無(wú)權(quán)接受當(dāng)事人的委托，代理當(dāng)事人與銀行協(xié)商處理金融合同相關(guān)事宜，涉嫌非法經(jīng)營(yíng)。公司與客戶簽訂的“專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)合同”也違反了法律的禁止性規(guī)定。公司工作人員聲稱(chēng)，如果業(yè)務(wù)失敗，將退還服務(wù)費(fèi)，這基本上相當(dāng)于“空口承諾”。

吳一霞提醒說(shuō)，要改變已履行的貸款合同，雙方需要達(dá)成協(xié)議。在這個(gè)階段，個(gè)別銀行可能會(huì)同意根據(jù)當(dāng)前的貸款情況改變合同，但也根據(jù)銀行內(nèi)部管理規(guī)定和相關(guān)政策，“如果貸款人有這種需求，可以直接與銀行溝通，而不是盲目?jī)A聽(tīng)他人，以免落入信息不對(duì)稱(chēng)的陷阱，或誤入灰色產(chǎn)業(yè)鏈”。