
花錢(qián)可以降低利率?南寧有公司推出“房貸降息”業(yè)務(wù),記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)…
最近,南寧一家公司推出了“抵押貸款降息”業(yè)務(wù)。只要服務(wù)費(fèi)在6000元左右,公司就會(huì)代替客戶與銀行協(xié)商降低抵押貸款利率,“協(xié)商收錢(qián),協(xié)商退款”。
然而,《南國(guó)早報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),所謂的“不能退款”承諾或空頭支票。
有公司推銷(xiāo)付費(fèi)“房貸降息”
2021年,南寧市民劉先生貸款60多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)商品房,當(dāng)時(shí)抵押貸款利率為5.75%。前段時(shí)間南寧首套房貸利率下限降到3.7%。
“如果你的抵押貸款利率可以降低,你可以節(jié)省很多錢(qián)。”劉先生認(rèn)識(shí)了南寧一家網(wǎng)絡(luò)技術(shù)公司的一名工作人員。他向他介紹了公司的“抵押貸款降息”業(yè)務(wù)。”該公司有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)來(lái)代替客戶與銀行溝通,這可以幫助客戶降低抵押貸款利率。客戶只需提供真實(shí)的電話卡并支付服務(wù)費(fèi)。”
如何收取服務(wù)費(fèi)?貸款不足50萬(wàn)元的,需要服務(wù)費(fèi)4000元;貸款金額超過(guò)50萬(wàn)元的,需要6000元。
“如果你能收錢(qián),如果你不能全額退款,就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。”工作人員表示,法律人員與銀行協(xié)商后,客戶與銀行簽訂了降息補(bǔ)充協(xié)議,即使業(yè)務(wù)完成。
工作人員向劉先生展示了一些“成功案例”。劉先生發(fā)現(xiàn),這些所謂的案例是微信集團(tuán)的截圖,沒(méi)有客戶手機(jī)銀行抵押貸款利率變化的截圖,更不用說(shuō)帶有公章的紙質(zhì)合同了。
“房貸降息”業(yè)務(wù)尚未開(kāi)展

近日,記者來(lái)到朝陽(yáng)商務(wù)區(qū)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)公司了解情況。
工作人員魏表示,去年年底,國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策后,公司推出了“房貸降息”業(yè)務(wù),幫助很多人成功辦理。但不能保證利率能降到3.7%,一般能降到4.1%到4.9%。降息的具體范圍取決于客戶的收入和信用調(diào)查。
魏說(shuō),客戶需要一次性支付服務(wù)費(fèi),因?yàn)樘幚順I(yè)務(wù)需要3到6個(gè)月,6個(gè)月后不能退款。”公司收到錢(qián)后怎么辦,你能先付定金嗎?”面對(duì)記者的問(wèn)題,魏說(shuō),該公司的負(fù)責(zé)人一直在朝陽(yáng)商務(wù)區(qū)工作,其他公司已經(jīng)成立了十多年,享有良好的聲譽(yù)。
業(yè)內(nèi)人士表示,
這種所謂的“降息”業(yè)務(wù)是重新找到銀行貸款,通過(guò)增加和減少夫妻之間的姓名,“做”第一套房的低利率,但類(lèi)似的方法需要大量的現(xiàn)金,以及大約10000元的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
天眼查顯示,上述公司成立于2022年9月,同年12月改變業(yè)務(wù)范圍,增加了“個(gè)人信用修復(fù)服務(wù)、企業(yè)信用修復(fù)服務(wù)、法律咨詢(不包括律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)執(zhí)照的業(yè)務(wù))、票據(jù)信息咨詢服務(wù)等內(nèi)容。
記者注意到,公司法定代表人關(guān)聯(lián)的其他公司,注冊(cè)時(shí)間均在2017年后。
銀行真的有“抵押貸款降息”業(yè)務(wù)嗎?記者咨詢了中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行和其他銀行,客戶服務(wù)人員表示,目前還沒(méi)有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
不要盲目輕信,以免落入陷阱
廣西道森律師事務(wù)所律師吳藝霞認(rèn)為,
上述公司的工商登記經(jīng)營(yíng)范圍僅涉及法律業(yè)務(wù)的“法律咨詢”,無(wú)權(quán)接受當(dāng)事人的委托,代理當(dāng)事人與銀行協(xié)商處理金融合同相關(guān)事宜,涉嫌非法經(jīng)營(yíng)。公司與客戶簽訂的“專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)合同”也違反了法律的禁止性規(guī)定。公司工作人員聲稱(chēng),如果業(yè)務(wù)失敗,將退還服務(wù)費(fèi),這基本上相當(dāng)于“空口承諾”。
吳一霞提醒說(shuō),要改變已履行的貸款合同,雙方需要達(dá)成協(xié)議。在這個(gè)階段,個(gè)別銀行可能會(huì)同意根據(jù)當(dāng)前的貸款情況改變合同,但也根據(jù)銀行內(nèi)部管理規(guī)定和相關(guān)政策,“如果貸款人有這種需求,可以直接與銀行溝通,而不是盲目?jī)A聽(tīng)他人,以免落入信息不對(duì)稱(chēng)的陷阱,或誤入灰色產(chǎn)業(yè)鏈”。