百城居民置業(yè)意愿調(diào)查顯示「四成受訪者有購房需求」，如何預(yù)期 2023 年樓市整體發(fā)展趨勢？
1月8日，中指研究院發(fā)布2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報告。報告顯示，2022年購房需求呈現(xiàn)先降后微升趨勢，置業(yè)意愿處于相對低位水平；伴隨疫情防控明顯放松、中央從供需兩端支持房地產(chǎn)發(fā)展，樓市運(yùn)行環(huán)境出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。 展望2023年，中指研究院指出，2023年，受訪者收入預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，政策放松預(yù)期仍較大，同時在改善交付風(fēng)險、刺激需求釋放下，市場將逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，但房價仍存在調(diào)整壓力，下跌預(yù)期仍較為強(qiáng)烈，購房者觀望情緒仍較濃，受訪者計劃于2023年進(jìn)行購房的占比約占40%。 購房需求出現(xiàn)底部回升跡象 據(jù)中指研究院調(diào)查顯示，2022年前三季度受訪者購房需求呈現(xiàn)逐步下滑趨勢，2022年第三季度購房需求降至谷底，占比約為55%，較二季度下降9個百分點(diǎn)，較一季度下降27個百分點(diǎn)；而四季度購房需求呈現(xiàn)底部回升，占比約為63%，環(huán)比提升8個百分點(diǎn)，主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振帶動，但與歷史數(shù)據(jù)相比，整體購房需求仍處于相對低位水平。 近八成受訪者預(yù)期下半年市場將逐步企穩(wěn) 對于2023年居民購房預(yù)期展望方面，受訪者收入預(yù)期出現(xiàn)止跌回升，同時，約76%占比的受訪者表示自己所在城市市場將于2023年下半年逐步企穩(wěn)修復(fù)。 據(jù)調(diào)查顯示，受訪者對2023年收入預(yù)期出現(xiàn)明顯改善，其中未來收入增加占比約為41%，較2022年11月份提升11個百分點(diǎn)，未來收入下降占比約為9%，較2022年11月份下降9個百分點(diǎn)，主要還是受疫情管控放松、未來經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇等因素帶動；而部分人群仍然面臨失業(yè)問題，據(jù)統(tǒng)計2023年預(yù)期失業(yè)占比約為12%，較2022年11月增加3個百分點(diǎn)，去年四季度以來呈現(xiàn)持續(xù)提升態(tài)勢。 中指研究院報告顯示，從不同城市來看，多數(shù)城市預(yù)期2023年收入會有提升，其中成都、桂林、莆田、福州、貴陽等城市預(yù)期收入提升占比較高，北京、上海、廣州、廈門、武漢、重慶、鄭州、濟(jì)南、長沙等城市預(yù)期明年收入穩(wěn)中有增，而蘭州、天津、青島、蚌埠、安慶預(yù)期相對較弱，收入下降預(yù)期明顯，佛山、惠州、泉州、酒泉等城市分歧較為明顯，收入增加占比較高，但收入下降、失業(yè)風(fēng)險也較為突出。 受訪者預(yù)期今年下半年市場將逐步企穩(wěn)。據(jù)調(diào)查顯示，約76%占比的受訪者表示自己所在城市市場將于2023年下半年才能逐步企穩(wěn)修復(fù)，其中三季度占比約為41%、四季度占比約為35%。從各線城市來看，一線市場企穩(wěn)時間相對較早，二季度復(fù)蘇占比約為20%，三季度占比達(dá)到49%；二線城市或?qū)⒂谌⑺募径绕蠓€(wěn)復(fù)蘇，強(qiáng)二線城市或在三季度開始復(fù)蘇，弱二線或要到四季度；三四線及縣城復(fù)蘇節(jié)奏相對較晚，或?qū)⒂谒募径瘸霈F(xiàn)企穩(wěn)，2024年回暖占比也相對較高。從不同能級城市來看，上海、北京、成都樓市企穩(wěn)預(yù)期較早，將于二、三季度出現(xiàn)復(fù)蘇，長沙、濟(jì)南、佛山、蚌埠等城市受訪者預(yù)期三季度或出現(xiàn)改善，廣州、天津、武漢、廈門、重慶等城市下半年出現(xiàn)回暖概率較大，而福州、泉州、莆田、桂林等城市將于2023年底企穩(wěn)，鄭州、青島、貴陽、泉州、惠州市場預(yù)期分歧較大，樓市或?qū)⒂?023年下半年-2024年出現(xiàn)回暖。 中指研究院報告顯示，2023年購房需求仍相對較弱。2022年樓市運(yùn)行持續(xù)低迷，房價呈現(xiàn)波動下跌，導(dǎo)致購房信心持續(xù)較弱，據(jù)調(diào)查顯示，計劃于2023年進(jìn)行購房的占比僅占40%，其中購房意愿較2022年更強(qiáng)占比達(dá)到50%，他們認(rèn)為2023年市場或?qū)⒅鸩交謴?fù)，短期低迷行情將逐步減弱，或?qū)⒊蔀槎唐谥脴I(yè)最佳時期。 同時，伴隨城鎮(zhèn)化增速下滑、人口流動節(jié)奏放緩、居住需求逐步滿足，居民住房需求逐步開始向改善方向發(fā)展，據(jù)調(diào)查顯示，2023年改善購房需求占比達(dá)到40%，位居各類需求首位，而剛需占比僅為24%，呈現(xiàn)下滑趨勢，投資購房、學(xué)區(qū)購房較2022年均呈現(xiàn)一定程度下滑，養(yǎng)老、度假購房需求較弱。 百城居民置業(yè)意愿調(diào)查：四成受訪者有購房需求 預(yù)期下半年市場將逐步企穩(wěn)
