房地產(chǎn)稅真的來了嗎？專家提出“免征面積”，房價能下跌嗎？

根據(jù)本次會議公布的稅率征收主要有兩個標準，一是從價計征，即按房屋原值減去一定比例后的余值計征。公式為：應納稅額=應納稅房地產(chǎn)原值(1-扣除率)年稅率1.2%。

另一種是按租金征收：即按房屋租金征收，公示為：應納稅額=租金收入12%。如果一個月的租金是1500元，那么房產(chǎn)稅是180元，一年是2160元。

房地產(chǎn)稅作為當?shù)氐氖杖雭碓?，可以解決當前城市存在的許多問題。如果我們把城市看作是一個大社區(qū)，那么房地產(chǎn)稅就是這個社區(qū)的物業(yè)費。有了物業(yè)費，社區(qū)就有錢改善綠化和維修電氣設備，招募更多的保安和清潔阿姨為業(yè)主服務。

對于一個城市來說，有了房產(chǎn)稅的收入，就有錢修建地鐵、高架高速公路、學校、商業(yè)等配套設施。城市的發(fā)展會越來越好，城市居民的生活也會越來越幸福。

因此，征收房產(chǎn)稅是大勢所趨，它回歸一道光，將散發(fā)到各行各業(yè)，將在未來幾十年實現(xiàn)另一番景象。

但是，為什么說房產(chǎn)稅已經(jīng)很多年了，為什么推進緩慢，其實有兩個因素阻礙了它。

1、我國土地制度的限制，因為土地所有權屬于國家，如果征收房地產(chǎn)稅，就意味著不僅要對土地上建造的房屋征稅，還要對房屋下的土地征稅。土地評價機制非常復雜，涉及各個方面，推廣緩慢。

2、中國有很多人有多套房。根據(jù)《2018年中國城市家庭財富健康報告》的數(shù)據(jù)，一套房的家庭比例為58.4％，兩套住房的比例為31.0％，三套及以上住房占10.5％，自然有各種各樣的游戲來阻礙房地產(chǎn)稅的實施。

即便如此，房產(chǎn)稅的到來也無法阻止。與我們見面只是時間問題，不會半途而廢。許多專家甚至預測，未來五年將出臺。事實上，我們更關心如何征收房產(chǎn)稅，而不是什么時候征收房產(chǎn)稅。

對此，財科專家張學生提出的“免征面積”建議:根據(jù)住房面積設置免征線，每人40平方米應為征收面積的起點。考慮到房價上漲等因素，房產(chǎn)稅稅率不宜過高，按階梯標準征收，稅率可確定在0.2%-1.2%之間。

當然，這只是專家的建議，具體如何實施，是否會有免征面積，免征面積是多少，尚不清楚。但可以肯定的是，房價可能會下跌，那些持有多套套房的人只能盡快出售額外的房子，以降低未來的持有成本。