商品房銷售面積和公用建筑面積的計算及分攤規(guī)則主要有以下幾點:

1. 公用建筑面積指供整個居民區(qū)公共使用的建筑面積,包括像道路、供水管網(wǎng)、供電線路、公園綠地等。這部分面積需要進行分攤并在各單元、各房間的價格或銷售面積中體現(xiàn)。

2. 公用建筑面積的分攤通常按單元面積的比例進行,即每個單元的公用面積分攤額度 = 該單元面積/整個居民區(qū)建筑面積總和 x 公用建筑面積總和。每個房間的公用面積分攤額度 = 該房間面積/所在單元面積 x 該單元的公用面積分攤額度。

3. 商品房的銷售面積 = 該房間面積 – 該房間的公用面積分攤額度。通俗的說,就是房間面積減去 pertaining to 該房間的公用建筑面積。

4. 公用建筑面積的分攤還可以采用其他規(guī)則,例如按照開發(fā)程度進行分攤、按單元圍墻面積的比例分攤等。但以單元面積比例分攤為主流做法。

5. 對于多個單元的商品房,需要分別計算每個單元內(nèi)的公用建筑面積分攤額度和商品房的銷售面積。不同單元的公用面積分攤額度可能略有不同。

以上規(guī)則主要體現(xiàn)在商品房的銷售面積的確定、定價等方面。通過合理分攤公用建筑費用,保證商品房價格的合理性和透明度。