商品房銷售面積和公用建筑面積的計算及分攤規則主要有以下幾點:

1. 公用建筑面積指供整個居民區公共使用的建筑面積,包括像道路、供水管網、供電線路、公園綠地等。這部分面積需要進行分攤并在各單元、各房間的價格或銷售面積中體現。

2. 公用建筑面積的分攤通常按單元面積的比例進行,即每個單元的公用面積分攤額度 = 該單元面積/整個居民區建筑面積總和 x 公用建筑面積總和。每個房間的公用面積分攤額度 = 該房間面積/所在單元面積 x 該單元的公用面積分攤額度。

3. 商品房的銷售面積 = 該房間面積 – 該房間的公用面積分攤額度。通俗的說,就是房間面積減去 pertaining to 該房間的公用建筑面積。

4. 公用建筑面積的分攤還可以采用其他規則,例如按照開發程度進行分攤、按單元圍墻面積的比例分攤等。但以單元面積比例分攤為主流做法。

5. 對于多個單元的商品房,需要分別計算每個單元內的公用建筑面積分攤額度和商品房的銷售面積。不同單元的公用面積分攤額度可能略有不同。

以上規則主要體現在商品房的銷售面積的確定、定價等方面。通過合理分攤公用建筑費用,保證商品房價格的合理性和透明度。