商品房銷售面積和公用建筑面積的計(jì)算及分?jǐn)傄?guī)則主要有以下幾點(diǎn):

1. 公用建筑面積指供整個(gè)居民區(qū)公共使用的建筑面積,包括像道路、供水管網(wǎng)、供電線路、公園綠地等。這部分面積需要進(jìn)行分?jǐn)偛⒃诟鲉卧⒏鞣块g的價(jià)格或銷售面積中體現(xiàn)。

2. 公用建筑面積的分?jǐn)偼ǔ０磫卧娣e的比例進(jìn)行,即每個(gè)單元的公用面積分?jǐn)傤~度 = 該單元面積/整個(gè)居民區(qū)建筑面積總和 x 公用建筑面積總和。每個(gè)房間的公用面積分?jǐn)傤~度 = 該房間面積/所在單元面積 x 該單元的公用面積分?jǐn)傤~度。

3. 商品房的銷售面積 = 該房間面積 – 該房間的公用面積分?jǐn)傤~度。通俗的說(shuō),就是房間面積減去 pertaining to 該房間的公用建筑面積。

4. 公用建筑面積的分?jǐn)傔€可以采用其他規(guī)則,例如按照開(kāi)發(fā)程度進(jìn)行分?jǐn)偂磫卧獓鷫γ娣e的比例分?jǐn)偟取５詥卧娣e比例分?jǐn)倿橹髁髯龇ā?/p>

5. 對(duì)于多個(gè)單元的商品房,需要分別計(jì)算每個(gè)單元內(nèi)的公用建筑面積分?jǐn)傤~度和商品房的銷售面積。不同單元的公用面積分?jǐn)傤~度可能略有不同。

以上規(guī)則主要體現(xiàn)在商品房的銷售面積的確定、定價(jià)等方面。通過(guò)合理分?jǐn)偣媒ㄖM(fèi)用,保證商品房?jī)r(jià)格的合理性和透明度。