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房貸延長至 80 歲「并非鼓勵老人貸款」,專家稱根本需意圖是為了刺激需求端,如何看待這個說法?-大智網匯

房貸延長至 80 歲「并非鼓勵老人貸款」,專家稱根本需意圖是為了刺激需求端,如何看待這個說法?

一直以來,銀行業對房屋按揭貸款最長可貸年齡有著嚴格的限制,較早以前,貸款人年齡加貸款期限最長可到65周歲,此后,部分銀行又放寬至70周歲,并實行了多年。 比如,記者在廣州按揭市場了解到,絕大部分銀行執行貸款人年齡加貸款期限不超過70周歲的政策,極少數銀行可達到75周歲。 早在2019年,就曾有房貸年齡放寬至80歲的“接力貸”產品出現,但由于引起了極大的爭議而被叫停。 “貸款人年齡加貸款期限延長到80歲也有一定的道理:一方面,由于人們的平均壽命總體上是在增加的,所以房貸跟隨年齡延長是一個長期趨勢;另一方面,也延長了還貸期限,從而降低月供金額,降低買房門檻。”大源按揭總經理鄭大源在接受第一財經記者采訪時說。 不過,鄭大源也表示,從實際操作來看,大多數人退休以后,其退休金本身是用于晚年生活保障的,不太可能用來供樓,所以大部分的情況是,中年人或年輕人以老人家的名義入市,延長貸款年限,減少月供,真正供樓的事實上是年輕人。 “借款人在申請房屋按揭的時候,盡管希望年限越長越好,但事實上,通常5~8年都會提前還清,所以,對銀行來說風險可控。”鄭大源說,該政策的根本意圖是為了刺激需求端。 上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,“房貸年齡期限延長”的最直接效應,是指40~59歲的中年人在辦理房貸中,可以足額獲得貸款,尤其是可以獲得30年期的貸款時長。因為按照舊政策,此類群體貸款的時長不可能超過30年,而若按房貸年齡期限延長至80年來計算,則完全可以輕松獲得30年的貸款金額或多增加10年的還款期。 “2020年以來全國各地房地產政策持續寬松,尤其以房貸政策為主要的政策工具,此類政策的寬松,本質上吻合了各地激活合理住房消費需求的導向。這也是此次南寧政策的重要出發點。”嚴躍進說。“房貸可延長至80歲”后,還有多少空間可以突破?

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