抵押貸款等額本金和等額本息，哪個更劃算？最全面的分析來了！

打算提前還款，等額本息好，還是等額本金好？

買房貸款如果打算提前還款，等額本息好，還是等額本金好？

答：等額本金！

等額本息：在抵押貸款利率不變的情況下，每月償還固定金額的本金 利息。

等額本金：每月償還的本金固定，償還利息逐月減少。

讓我們計算一下。假設老王貸款100萬買房，30年，利率4.9%，選擇等額本金和等額本息有什么區別？

相比之下，你會發現在早期階段，無論是等額本金還是等額本息，還款利息都沒有太大區別。但是，等額本金償還的本金是固定的，金額明顯高于等額本息。

(等額本金)

(等額本息)

結果如下：

1、前期等額本金的月供金額較高，后期等額本息的前期還款金額低于等額本金。但由于后期等額本金的月供下降，等額本息的月供保持不變，后期等額本息的壓力高于等額本金。

2、第三年等額本息剩余本金為952639.06元，等額本金為9萬元。也就是說，當你選擇在第三年提前還款時，如果你選擇等額本金，你將少付5.26萬元。

3、從還款總額來看，30年等額本息還款總額為191.06萬，等額本金為173.7萬，等額本金為17.36萬。

最后做一個總結:

1、如果您打算提前還款或不想承擔如此高的抵押貸款利息，最好選擇等額本金。

2、等額本息適用于收入相對穩定、收入不高、短期資金不足的人群。由于前期月供低，可以減輕家庭的經濟壓力。

3、等額本金適用于目前閑錢較多但未來收入不確定的人群。例如，當市場好的時候，企業主和企業家很容易賺錢，當市場不好的時候，他們可能沒有收入甚至賠錢。

4、選擇等額本息的人更有利。也就是說，抵押貸款利率繼續下降是一種趨勢。雖然本金和利息的剩余本金下降緩慢，但在抵押貸款利率繼續下降下，每個人的月供應成本也在下降。