2023年初，中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)見底穩(wěn)定信號
(經(jīng)濟(jì)觀察)2023年初，中國樓市現(xiàn)見底穩(wěn)定信號
北京，3月15日，中國新聞社電話：2023年初，中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)見底穩(wěn)定信號
龐無忌，中新社記者
中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)下跌了一年多，開始出現(xiàn)穩(wěn)定的信號。中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的一些房地產(chǎn)指標(biāo)同比大幅下跌，甚至“從負(fù)到正”，房地產(chǎn)市場的熱度出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。
今年前兩個月，房地產(chǎn)投資和銷售有所改善。同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前2月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.7%，較2022年下降4.3個百分點。同期，商品房銷售額也從去年的26%以上下降到0.1%。
部分指標(biāo)已“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。1-2月，房屋竣工面積同比增長8.0%。商品房銷售中，住宅銷售同比增長3.5%。商品房平均銷售價格也較去年同期略有回升。
今年春節(jié)假期過后，北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點城市曝光了房地產(chǎn)市場超出預(yù)期升溫的消息，特別是二手住房交易量持續(xù)增長，部分城市二手房價也略有回升。
許多指標(biāo)都發(fā)生了積極的變化，房地產(chǎn)市場是否進(jìn)入了快速升溫階段？
中國國家統(tǒng)計局發(fā)言人傅凌輝當(dāng)天表示，總體而言，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段。后期，隨著整體經(jīng)濟(jì)的逐步改善和市場預(yù)期的改善，房地產(chǎn)市場預(yù)計將逐步穩(wěn)定。
2022年，由于多種因素，房地產(chǎn)市場整體處于下行狀態(tài)。去年，一些主要房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資本鏈問題，一些地方甚至出現(xiàn)了住房交付困難。為此，國家和地方政府出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的措施。在一系列政策的作用下，隨著經(jīng)濟(jì)的升溫，房地產(chǎn)市場發(fā)生了積極的變化。
殼牌研究所市場分析師劉麗杰表示，1月至2月的市場復(fù)蘇主要是對早期積壓購房需求的補(bǔ)償釋放，其中大量交易是為了改善住房需求。短期交易量相對較高并不意味著市場已經(jīng)進(jìn)入了快速升溫階段。
需要注意的是，雖然目前市場的前瞻性預(yù)期指標(biāo)已經(jīng)恢復(fù)，但并沒有突然進(jìn)入熱區(qū)間，價格變化相對穩(wěn)定。此外，全國新建商品房待售面積仍在增加，庫存去除壓力仍較大；雖然房地產(chǎn)企業(yè)融資和征地信心有邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。
廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李玉佳認(rèn)為，自今年年初以來，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定主要來自三股力量：疫情阻礙的剛性需求、住房需求和預(yù)期改善帶動的需求。反映在網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)中，預(yù)計需求修復(fù)將至少持續(xù)到第一季度。
然而，李玉佳提醒說，3月份，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和復(fù)蘇的勢頭并沒有加速，一些熱門城市二手住房市場復(fù)蘇放緩；新房市場訪問、認(rèn)購等領(lǐng)先指標(biāo)也有所下降。這意味著需求恢復(fù)的基礎(chǔ)不牢固，剛性需求的動力不足，改善需求的循環(huán)鏈不光滑。后續(xù)市場能否繼續(xù)穩(wěn)定，也取決于政策支持、宏觀經(jīng)濟(jì)和就業(yè)形勢等因素。
大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部主任龐明認(rèn)為，政策支持和關(guān)懷、宏觀經(jīng)濟(jì)改善、居民就業(yè)收入預(yù)期、房地產(chǎn)銷售價格穩(wěn)定等積極影響將支持居民的購房信心。3月是房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的供應(yīng)旺季，“小春”市場值得期待。
然而，他還觀察到，目前的市場表現(xiàn)出了一、二線城市、二手住房和改善住房需求的差異化特征。與此同時，土地拍賣市場、投融資等供應(yīng)方面的數(shù)據(jù)顯示，其復(fù)蘇仍落后于銷售方面。如果點復(fù)蘇的差異化現(xiàn)象繼續(xù)存在，或影響房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)復(fù)蘇的可持續(xù)性。
從另一個角度來看，劉麗杰認(rèn)為，隨著積壓需求的迅速釋放，預(yù)計3月份的市場修復(fù)勢頭將比2月份放緩。但這并不意味著市場“熄火”
