住房公積金貸款利率下調(diào)，以前買房的人也能享受嗎？

杭州住房公積金管理中心近日也下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率，因?yàn)橹袊?guó)人民銀行降低了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

9月30日，央行決定從2022年10月1日起，將首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上的利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。

這是央行7年多來(lái)首次降低個(gè)人首套住房公積金貸款利率。

公積金的最新政策對(duì)于正在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的人來(lái)說(shuō)確實(shí)是個(gè)好消息，尤其是那些已經(jīng)辦理了一半手續(xù)的人。

今天，記者咨詢了杭州公積金部門，得到了確切的回復(fù)：今年剛買房的買家已經(jīng)實(shí)施了最新的公積金利率政策。

例如，根據(jù)100萬(wàn)元和30年的公積金貸款，在第一套房的新利率下，等額本息貸款下的貸款利息總額將減少約3萬(wàn)元，每月至少還款82元。

同時(shí)，已買房的已簽訂合同，未貸款的，正常情況下按新利率執(zhí)行。

10月1日前申請(qǐng)但未貸款的，調(diào)整后直接執(zhí)行貸款利率，即5年以下(含5年)和5年以上的利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

那么，以前已經(jīng)辦理過(guò)相關(guān)貸款的購(gòu)房者能享受這項(xiàng)政策的優(yōu)惠待遇嗎？

也有很多網(wǎng)友表示，現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)下調(diào)了，自己的貸款也下調(diào)了。如果之前提高了，應(yīng)該執(zhí)行哪個(gè)？

如果利率今年再次調(diào)整，明年1月1日已還款的用戶將根據(jù)第二次調(diào)整后的利率進(jìn)行調(diào)整。

杭州首套房公積金貸款利率下調(diào)，公積金能“商轉(zhuǎn)公”嗎？

商業(yè)貸款目前不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。

如果買新的商品房或二手房，貸款額度是一樣的嗎？

貸款額度和以前一樣，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)，夫妻合貸額度為100萬(wàn)。

目前很多地方都明確表示，股票公積金貸款利率明年會(huì)下調(diào)，那么杭州什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施呢？

杭州市公積金部門的工作人員告訴記者，股票房的公積金利率也將下調(diào)，并將于明年1月實(shí)施。

據(jù)報(bào)道，調(diào)整是中國(guó)人民銀行7年來(lái)首次降低個(gè)人住房公積金貸款利率，目前的公積金利率可以說(shuō)是近10年來(lái)最低的利率標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要意義，但也降低了第一套住房的成本。

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